"Vermietete 3 Zimmer-Wohnung in FR-Landwasser (Erbbaurecht) (V21095)
| Typ: | 3 Zimmer Wohnung |
|---|---|
| Etage: | 5. OG |
| Lage: | Freiburg-Landwasser |
| Wohnfläche-Nutzfläche: | 92 qm |
| Besichtigung: | nach Vereinbarung |
| Preis: | 195.000,00 € |
| Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. |
Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet urbanes Wohnen in naturnaher Lage - direkt am idyllischen Badesee Moosweiher im beliebten Freiburger Stadtteil Landwasser. Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Freiburg, wodurch sich ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von aktuell 155 EUR für Wohnung und Garage ergibt. Die ca. 92 m² große Wohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss mit versetzten Ebenen, was ihr einen besonderen architektonischen Charme verleiht. Die Raumaufteilung ist funktional und gleichzeitig wohnlich. Helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon, separates Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet, ein Schlafzimmer mit Laminatboden. Im Jahr 2007 wurden weiße Kunststofffenster eingebaut. Zur Wohnung gehört außerdem eine abschließbare Einzelgarage mit eigenem Tor in der Tiefgarage, die derzeit nicht vermietet ist und somit flexibel genutzt oder vermietet werden kann. Die Garage kostet zusätzlich 10.000,-- EUR. Die Wohnung ist aktuell für 900 EUR Kaltmiete vermietet, die zusätzliche Möglichkeit zur Vermietung der Garage bietet weiteres Einnahmepotenzial. Diese Eigentumswohnung kombiniert eine ruhige, naturnahe Lage mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.Umgebung: Freiburg-Landwasser
Mitten im Grünen, aber dennoch nicht weit von der Stadtmitte entfernt lässt sich das Leben im parkähnlich angelegten Freiburger Stadtteil Landwasser in vollen Zügen genießen.Landwasser ist ein sehr familienfreundlicher Stadtteil mit vielen Schulen und Kindergärten. Der umgebende Wald und der Moosweiher werden gerne für Spaziergänge und andere sportliche Aktivitäten genutzt. Mit der Staßenbahnlinie 1 ist man in einigen Minuten im pulsierenden Stadtzentrum.
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